Классическая ловушка — сделка под впечатлением от двух солнечных недель. Море и общая беззаботность создают неверное впечатление. Этот же городок произпродажа замков в кьюсиодит другое впечатление в разгар несезона, когда туристический поток исчезает. Рабочее правило — приехать во второй раз в несезон до внесения задатка.
Вторая ошибка — экономия на юристе. Консультант другой стороны защищает не ваши интересы. Собственный юрист стоит долю процента от сделки, но отсекает самые дорогие сценарии. Обременения дают о себе знать обычно позже.
Частая недооценка — расчёт только цены покупки. Ежегодные платежи, расходы на содержание дома и обязательное страхование складываются в сумму, которую покупатели замечают слишком поздно. В результате объект превращается в неприятную ежемесячную нагрузку. Оценивать следует не стоимость покупки, а стоимость года владения.
Ещё одна распространённая иллюзия — планирование дохода по презентации застройщика. Проценты из презентаций обычно посчитаны при полной загрузке. Чистый результат выходит скромнее за вычетом налогов, комиссий и месяцев без арендаторов. Правильнее опираться на реальную статистику по району, а не на маркетинговые материалы.
Последний в этом списке просчёт — вход на стадии стройки без изучения репутации девелопера. Завершённые купить дом в сан-францискоа того же девелопера и данные о прошлых задержках показывают реальную картину честнее, чем любой буклет. Общий вывод очевиден: торопливость стоит дороже любой консультации.
