Решающий критерий — срок. Если вы ещё не уверены в стране, разумнее снимать. Собственность окупает разовые расходы при долгом горизонте, когда разовые издержки размазываются по годам. Разумный ориентир такой: короткий срок почти всегда голосует за аренду.
Сделка тянет за собой разовые расходы. Налоги и пошлины при покупке и последующей продаже забирают ощутимую часть бюджета. Если продать объект через год-два, такие издержки легко перекроют всю бумажную прибыль. По этой причине недвижимость испании для россиян плохо подходит для коротких спекуляций.
Арендный сценарий даёт гибкость. Есть возможность пожить в нескольких районах перед решением, проверить климат зимой, понять бытовые детали. Ошибка с районом в арендном сценарии исправляется переездом, а для собственника — болезненной сделкой с потерями.
Покупка оказывается впереди при долгом горизонте. Расходы становятся понятными, цены на замки в павоне-канавезе на аренду в туристических центрах обычно растут, а объект можно сдавать в периоды простоя. Существует и бытовая сторона: своё жильё не нужно согласовывать с владельцем.
Разумный сценарий нередко оказывается лучшим: сперва пожить в аренде год, одновременно наблюдая за ценами, и принимать решение с фактами цены на недвижимость в софии руках. Подобный подход стоит дороже в первый год, но многократно снижает шанс промахнуться. Торопливость на рынке недвижимости обходится дорого.
