Первая ошибка — сделка под виллы в ницце от застройщикапечатлением от двух солнечных недель. Солнце и общая беззаботность рождают искажённую картину. Этот же городок воспринимается иначе в феврале, когда улицы пустеют. Проверенный приём — посмотреть место зимой до любых обязательств.
Вторая ошибка — экономия на юристе. Юрист со стороны застройщика работает не на вас. Независимая проверка стоит долю процента от сделки, но закрывает основные риски. Обременения всплывают обычно позже.
Третья ошибка — учёт только суммы сделки. Ежегодные платежи, платежи управляющей компании и обязательное страхование образуют ощутимую статью, которую многие видят только после первой квитанции. В результате актив превращается в источник постоянных трат. Считать нужно не цену, а полную годовую нагрузку.
Ещё одна распространённая иллюзия — расчёт на рекламные проценты. Обещания в рекламе обычно рассчитаны для идеального сценария. Реальная доходность получается меньше после вычета налогов, простоев и управления. Надёжнее ориентироваться на фактические цифры соседних объектов, а не на красивые графики.
Пятая ошибка — вход на стадии стройки без изучения репутации девелопера. Завершённые купить дом в рас-эль-хаймеа этой же компании и отзывы прежних покупателей дают понимание риска нагляднее, чем любой буклет. Основной вывод очевиден: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.
