Первая ошибка — покупка на эмоциях в отпуске. Хорошая погода и общая беззаботность формируют обманчивое ощущение. Тот же город выглядит совсем иначе в январе, бруклин квартиры когда улицы пустеют. Простое противоядие — провести там неделю вне сезона до подписания чего бы то ни было.
Вторая ошибка — экономия на юристе. Юрист от продавца работает не на вас. Собственный юрист требует скромных денег на фоне суммы покупки, но снимает большую часть угроз. Долги предыдущего владельца всплывают обычно позже.
Третья ошибка — планирование бюджета без расходов на содержание. Ежегодные платежи, расходы на содержание дома и обязательное страхоцена квартир в тайланде пхукетание складываются в сумму, которую покупатели замечают слишком поздно. Из-за этого актив превращается в обузу. Считать нужно не цену, а полную годовую нагрузку.
Ещё одна распространённая иллюзия — расчёт на рекламные проценты. Цифры в буклетах обычно рассчитаны без учёта простоев и налогов. Реальная доходность получается меньше после вычета налогов, простоев и управления. Разумнее опираться на данные тех, кто уже сдаёт жильё рядом, а не на прогнозы продавца.
Ещё одна ловушка — вход на стадии стройки без изучения репутации девелопера. Готовые проекты того же девелопера и история соблюдения сроков показывают реальную картину честнее, чем рендеры на сайте. Основной вывод очевиден: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.
