Разумно начать с подсчёта реального бюджета. К цене объекта прибавляются пошлины при оформлении, работа нотариуса, комиссия агентства и легализация бумаг. В сумме сопутствующие расходы ощутимо повышают полную стоимость покупки, поэтому закладывать их нужно заранее. Дополнительно имеет смысл предусмотреть запас на непредвиденные траты.
Затем выбирают страну, а затем район. На этом этапе важно разделить две разные цели: дом для жизни и актив под аренду. Тихий прибрежный посёлок, прекрасный на две недели, часто бывает полупустым в несезон. Медицина и повседневная инфраструктура воздействуют на повседневный комфорт больше, чем красивая картинка.
Предварительная проверка недвижимости оказывается наименее заметным, но решающим этапом. Местный адвокат проверяет, кто является собственником, нет ли долгов и обременений, совпадают ли документы с реальностью. Платить за такую проверку психологически трудно, но такая проверка спасает от потерь, которые стоят покупателю многократно дороже. Существенная деталь: консультант не должен быть связан с продавцом.
Заключительная часть чаще всего происходит в два приёма: сперва бронирование с депозитом, затем основной догопродажа замков во франш-контер у нотариуса или в регистрирующем органе. В промежутке завершают последние согласования и готовят деньги. Пристального внимания достоин валютный платёж: банки запрашивают подтверждение происхождения средств, и такая проверка растягивается на недели.
Сразу после сделки работа не заканчивается. Остаётся переписать договиллы во франции купитьры с поставщиками, застраховать объект, зарегистрироваться в налоговой и определиться с обслуживанием жилья. Если визиты нечасты, управляющая компания оказывается не роскошью, а необходимостью.
