Первая ошибка — сделка под впечатлением от двух солнечных недель. Солнце и общая беззаботность рождают искажённую картину. Та же локация выглядит совсем иначе в разгар несезона, когда улицы пустеют. Проверенный приём — приехать во второй раз в несезон до подписания чего бы то ни было.
Ещё один частый промах — экономия на юристе. Юрист от продавца отстаивает чужие интересы. Отдельная юридическая экспертиза требует скромных денег на фоне суммы покупки, но отсекает самые дорогие сценарии. Незаконные постройки дают о себе знать уже после регистрации.
Частая недооценка — расчёт только цены покупки. Ежегодные платежи, взносы за обслуживание и обязательное страхование дают заметную цифру, которую покупатели замечают слишком поздно. Из-за этого покупка превращается в обузу. Считать нужно не цену, а расходы за весь срок владения.
Ещё одна распространённая иллюзия — вера в обещанную доходность. Цифры в буклетах обычно рассчитаны без учёта простоев и налогов. Реальная доходность получается меньше после продажа недвижимости в лаптеычета сколько стоит квартира на кипре в рубляхлогов, простоев и управления. Разумнее опираться на данные тех, кто уже сдаёт жильё рякупить дом в турции в стамбуле, а не на прогнозы продавца.
Последний в этом списке просчёт — покупка строящегося объекта без проверки застройщика. Готовые проекты этой же компании и история соблюдения сроков показывают реальную картину точнее, чем самая красивая презентация. Общий вывод очевиден: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.
