Самый частый просчёт — покупка на эмоциях в отпуске. Солнце и общая беззаботность рождают обманчивое ощущение. Этот же городок выглядит совсем иначе в январе, когда половина заведений закрыта. Проверенный приём — провести там неделю вне сезона до внесения задатка.
Ещё один частый промах — экономия на юристе. Юрист от продавца отстаивает чужие интересы. Отдельная юридическая экспертиза стоит долю процента от сделки, но отсекает самые дорогие сценарии. Обременения обнаруживаются обычно позже.
Частая недооценка — расчёт только цены покупки. Годовые налоги, платежи управляющей компании и обязательное страхование дают заметную цифру, которую покупатели замечают слишком поздно. В результате объект прекупить квартиру в пьемонте недорогоращается в неприятную ежемесячную нагрузку. Считать нужно не сумму сделки, а полную годовую нагрузку.
Типичное заблуждение — расчёт на рекламные проценты. Обещания в рекламе обычно рассчитаны для идеального сценария. Чистый результат получается меньше за вычетом налогов, комиссий и месяцев без арендаторов. Правильнее опираться на фактические цифры соседних объектов, а не на красивые графики.
Последний в этом списке просчёт — покупка строящегося объекта без проверки застройщика. Завершённые дома в хьюстоне того же девелопера и история соблюдения сроков показывают реальную картину честнее, чем любой буклет. Основной вывод очевиден: торопливость стоит дороже любой консультации.
